1.采購條件
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項目編號 |
SDGS-FZ-2025-0162 |
項目名稱 |
武荊高速公路漢川、天門北、鐘祥服務區(qū)招商項目 |
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項目所在地 |
湖北省武漢市、孝感市、荊門市 |
采購人 |
湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司 |
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采購方式 |
談判采購 |
采購類別 |
服務類 |
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采購組織形式 |
委托采購 |
代理機構 |
華德誠工程項目管理有限公司 |
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資格審查方式 |
資格預審 |
評審方法 |
綜合評分法 |
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資格審查方法 |
有限數(shù)量制 |
投標形式 |
單信封 |
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服務期限 |
10年 |
資金來源及出資比例 |
其他100% |
2.項目概況與采購范圍
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2.1項目概況 |
湖北武荊公司所轄漢川服務區(qū)、天門北服務區(qū)、鐘祥服務區(qū)均已具備招商條件，為踐行山東高速“山高·行”品牌，打造品牌化、標準化、特色化、星級化、規(guī)?；椭腔刍諈^(qū)，湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司現(xiàn)對漢川服務區(qū)、天門北服務區(qū)、鐘祥服務區(qū)經(jīng)營區(qū)域進行租賃招商。 |
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2.2采購范圍 |
本次招商共劃分1個包件。 （一）招商范圍 本項目為漢川服務區(qū)、天門北服務區(qū)、鐘祥服務區(qū)經(jīng)營區(qū)域租賃招商。成交人需完成原經(jīng)營單位清退工作（產(chǎn)生的包括但不限于貨物、設施設備收購等費用由成交人承擔），并按照湖北省、武漢市、孝感市、荊門市環(huán)保、消防、市場監(jiān)管等部門的規(guī)章制度及采購人的要求，結合實際經(jīng)營需要，對3對服務區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營場所及公共區(qū)域進行升級改造并經(jīng)營，升級改造費用不低于5000萬元。 （二）裝修及改造 1.成交方需對3對服務區(qū)綜合樓整體重新進行規(guī)劃設計裝修，包括但不限于以下項目： （1）服務區(qū)整體規(guī)劃設計，完善服務功能，規(guī)劃設計時應預留加氣站、充電站位置； （2）服務區(qū)綜合樓、宿舍樓、公共衛(wèi)生間的改造與裝修（包含建筑屋面防水保溫、外墻面改造翻新、辦公區(qū)域與會議室裝修）； （3）服務區(qū)綜合樓、宿舍樓內(nèi)供配電、強弱電、照明、監(jiān)控、給排水、消防、管網(wǎng)、污水處理、網(wǎng)絡、空調(diào)設備等的改造； （4）服務區(qū)公共污水處理設施的改造； （5）司機之家、室內(nèi)外引導標識系統(tǒng)的設置改造； （6）停車區(qū)域內(nèi)部分景觀綠化隔離帶及通道改造等。 2.項目成交后，成交方應向采購方交納成交總金額的10%作為履約保證金。 3.本項目設計、施工方案及工程預算由成交方提供，經(jīng)采購方審核并報送湖北省交通廳及相關部門審批后，成交方具體組織實施；改造期限不超過6個月（含設計及審批）。 4.采購方委托監(jiān)理機構對施工過程進行監(jiān)督，同時委托審計公司進行跟蹤審計，所產(chǎn)生的服務費用由采購方承擔。 5.施工結束后，采購方組織交工驗收，未通過驗收的，由成交方對缺陷項目進行整改提升，直至驗收通過。 6.最終審計金額低于4500萬元的，成交方需向采購方補齊至5000萬元，補齊后方可經(jīng)營；最終審計金額高于5000萬元的，由承租方自行承擔。 7.施工期間，成交方需搭建臨時設施保障基本經(jīng)營及服務，搭建臨時設施所產(chǎn)生的費用及改造期間物業(yè)由成交方承擔。 （三）經(jīng)營及服務 裝修改造完成后，成交方提供以下服務： 1.對3對服務區(qū)餐飲、商品零售、汽車修理、客房等項目進行經(jīng)營；經(jīng)營范圍不包含能源補給（如加油站、充電樁、加氫站、加氣站等）、廣告經(jīng)營等業(yè)態(tài)；如成交人需增設經(jīng)營范圍外的經(jīng)營業(yè)態(tài)，需經(jīng)采購人書面同意后方可實施； 2.提供服務區(qū)供水、供電、通訊網(wǎng)絡、冷暖設備、服務咨詢、司機之家等公益服務，業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水、電費用由成交人承擔； 3.負責經(jīng)營區(qū)域內(nèi)保安保潔、垃圾清運、污水（油污）處理、消防管網(wǎng)、環(huán)保設施等相關設備的日常管養(yǎng)維護工作，并承擔相應費用。 （四）租賃期限 本項目租賃期限為10年，升級改造期為6個月，自合同簽訂之日起計算，實際改造期超過6個月的，以6個月后開始計算租賃期；改造期不足6個月的，自改造完成后開始計算租賃期。 （五）租金收取模式 本項目采用“固定租金”模式收取，合同簽訂之日起5日內(nèi)即預繳納第一個經(jīng)營年度租金，第一個經(jīng)營年度截止前30天內(nèi)，繳納次經(jīng)營年度租金，以此類推。 （六）其他要求 1.成交方需向采購方提供三對服務區(qū)全部經(jīng)營檔口收銀系統(tǒng)監(jiān)管權，采購方有權對營收進行監(jiān)管或要求營收款項（包括現(xiàn)金和非現(xiàn)金方式取得收入）接入指定銀行賬戶管理。 2.成交方出現(xiàn)一下任何一種情況，采購方全額扣除履約保證金并有權單方面解除合同，前期成交方的任何投入均不予退還，同時采購方還可向成交方追償任何保證金不足抵償?shù)膿p失： （1）自合同簽訂之日起，60日內(nèi)成交方未向采購方報送設計、施工方案的； （2）自湖北省交通廳及地方相關部門完成施工許可審批之日起，施工期間累計停工30天以上的； （3）竣工驗收延遲90天以上的。 3.辦理施工許可前，成交方需向采購方提供詳細設計方案、施工方案、工程預算，列明施工所用的主材品牌及單價，潔具、五金等材料不得低于國內(nèi)外一線品牌標準，方案經(jīng)采購方審核同意后報送相關部門審批。 4.成交人需對綜合樓、宿舍樓等建筑的消防設施設備進行消防驗收申請，經(jīng)地方消防部門驗收通過后方可經(jīng)營。 5.成交人應合理規(guī)劃3對服務區(qū)施工順序，依據(jù)湖北省相關行業(yè)標準及要求，以不封閉施工為主，采取同向服務區(qū)錯時、錯點改造方式，確?；A服務保障。 6.室內(nèi)外形象、服務區(qū)表示應符合《湖北省公路服務區(qū)VI形象標準指南》內(nèi)融合標準，不得擅自變更或隨意設置企業(yè)形象標識。 |
3.申請人資格要求
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3.1各包件的資格要求 |
對申請人要求 |
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資質(zhì)資格 要求 |
具有獨立法人資格，持有效營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書。 |
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業(yè)績要求 |
同時滿足以下要求： ①近3年（2022年1月1日至響應文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準）具有至少3對年租金不少于160萬元的高速公路服務區(qū)經(jīng)營權承租業(yè)績； ②近3年（2022年1月1日至響應文件遞交截止時間，以合同簽訂時間為準）具有至少1對升級改造投資額不少于1500萬元的高速公路服務區(qū)升級改造業(yè)績。 |
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3.1各包件的資格要求 |
財務要求 |
/ |
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信譽要求 |
申請人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄： ①被省級及以上行業(yè)主管部門取消項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)； ②被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書； ③進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； ④在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（僅企業(yè)提供）（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單； ⑤在“信用中國”（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單。 ⑥近三年（2022年1月1日至響應文件遞交截止日）申請人、法定代表人和響應文件中擬委派的主要人員有行賄犯罪行為的。 ⑦法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 |
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人員要求 |
報價人所提供的管理團隊應常駐現(xiàn)場，管理團隊人員10人以上，其中項目負責人應具有本科及以上學歷，至少擔任過2處高速公路服務區(qū)經(jīng)營管理負責人，具有5年以上高速公路服務區(qū)經(jīng)營管理經(jīng)驗（需提供業(yè)績服務合同，合同內(nèi)需體現(xiàn)該項目負責人，如不能體現(xiàn)則須提供承諾書并加蓋高速公路業(yè)主單位公章的相關證明材料）。 |
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聯(lián)合體要求 |
本項目不接受聯(lián)合體報價 |
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其他要求 |
/ |
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3.2 |
每個申請人可最多響應_1_個包件，且允許中_1_個包件 |
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3.3 |
與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參與本項目。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參與同一包件或者未劃分包件的同一采購項目。 |
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4.資格預審文件的獲取
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4.1資格預審文件獲取時間 |
2025-04-15 00:00至2025-04-17 23:59 |
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4.2資格預審文件獲取地點 |
山東高速招標采購平臺（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com），以下簡稱“電子交易平臺” |
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4.3資格預審文件費用 |
采購文件_免費下載_，圖紙每套售價_/_元，其他文件費用_/_元 |
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4.4資格預審文件獲取要求 |
請在山東高速招標采購平臺進行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊項目實施管理-我要參與。明確所投包件，在線繳費及下載文件。 |
5．資格預審申請文件的遞交
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5.1資格預審申請文件遞交時間 |
資格預審申請文件遞交的截止時間為2025-04-24 09:00。 |
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5.2資格預審申請文件遞交地點 |
山東高速招標采購平臺 |
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5.3遞交要求及注意 事項 |
本次項目不需要辦理CA，申請人需將編制好的資格預審申請文件以PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。 |
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5.4開啟時間及地點 |
資格預審申請文件遞交截止時間：2025-04-24 09:00。 遞交地點：山東高速招標采購平臺網(wǎng)上開標大廳。 |
6.公告發(fā)布媒介
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本項目資格預審公告（代談判采購公告）同時在陽光采購服務平臺(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團有限公司官網(wǎng)(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標采購平臺(http://zbcg.sdhsg.com)、 湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司網(wǎng)站（http://weitoufang.com.cn）發(fā)布。 |
7.補充信息
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1.操作指南詳見山東高速招標采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558。 2.資格審查方式：采用有限數(shù)量制進行資格預審 3.通過資格預審的申請人數(shù)量確定：按照申請人資格預審綜合評分≥85分且排名前5名（含）的為本次資格預審的合格申請人，合格申請人將參與后期談判采購。當合格申請人不足3家（不含）時，本項目重新組織資格預審。 4.武荊高速K866處擬增設一對停車區(qū)（雙側面積約64畝），預計2026年投入運營，該停車區(qū)不在本次項目采購范圍之內(nèi)。 |
8.聯(lián)系方式
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采購人 |
代理機構 |
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單位或機構名稱 |
湖北武荊高速公路發(fā)展有限公司 |
華德誠工程項目管理有限公司 |
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地址 |
湖北省武漢市硚口區(qū)古田二路高投創(chuàng)慧大健康產(chǎn)業(yè)園30L |
山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路8號玉蘭廣場2號樓5層 |
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郵政編碼 |
430000 |
250000 |
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聯(lián)系人 |
王先生 |
王寶磊、魏家成 |
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電話 |
16671596641 |
15628885565、15098981819 |
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傳真 |
/ |
/ |
聯(lián)系電話：027-82797866
傳真：027-82797866
公安備案號： 
鄂公網(wǎng)安備42010302000581
備案號：京ICP備15048938號
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